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        8月土拍大戲月8日啟幕

        首發4宗地塊成交3塊

        發布日期: 2018-08-09 來源: 金華晚報 作者: 嚴瑾漪 徐冰清 字號:[ ]

          8月8日下午,8月土拍大戲的開幕篇章啟動,兩宗純宅地、兩宗商業和服務業用地共4宗土地首發上演。

          其中,位于金東新城區義烏江北岸的61畝宅地領銜主演,卻未能成功謝幕,僅20輪出價后再無競拍者更新報價,因價格未到保留價而未成交。

          位于洞溪區塊的一宗27畝宅地,最終成交價4020元/平方米,折合最高樓面價為2978元/平方米,競得者為金華同塵企業管理咨詢有限公司。

          此外,市檔案館北側16.75畝商務用地由金華市東新城市建設投資控股有限公司以5250元/平方米單價競得,折合樓面價3750元/平方米,溢價率12.9%。

          婺城小學東側6畝圖書展覽用地由金華市新華書店有限公司以840元/平方米單價競得,婺城新區將新添濃濃書香。

          清照路地塊未成交

          義烏江北岸清照路地塊位于清照路北側、縱七路東側、縱八路西側,面積約61畝,容積率1.1~1.3,建筑限高15~45米。從規劃指標來看,較低的容積率,可以做成低密度的產品或大戶型,地塊本身的條件是相當不錯的。

          地塊周邊新項目云集,在地塊西邊就是悅江府、江上明月,此外還有融創曉郡、風華東方等熱銷樓盤。像蔚藍海岸、保集外灘等已經交付小區也在地塊附近,居住氛圍較好。而在外灘商業中心,餐飲、服飾、教育機構等陸續入駐,商業氛圍逐漸濃厚。交通方面,清照路延伸段即將完成通車,屆時出行也會更加方便。

          如果說不利點的條件,一個是全裝修拔高成本和售價,一個是要求建一座用地面積不少于2700平方米的幼兒園,建造由開發商負責,并無償移交政府。

          從最終的報價來看,每平方米單價10940元,按1.3容積率計算,樓面價為8415元/平方米,這個價格比起始樓面價,高了不到300元,溢價率僅有3%;比起一年前出讓的,與該地塊緊密相鄰的金地融信·悅江府地塊的成交樓面價,還低了50多元。

          不得不說近兩個月的市場行情和政策風向,讓開發商對市場的判斷和預期,冷靜了不少。

          洞溪地塊成交樓面價2978元/平方米

          另外一宗宅地,位于深澤路和萬蒼路之間,這兩個都是磐安的鄉鎮地名,放在這里做了路名,正說明這個板塊與磐安千絲萬縷的聯系——洞溪工業區正是金磐開發區的新區塊所在。

          本次出讓的27畝土地位于首創·新城花園和雅苑小區之間,由于周邊是工業集群,各項基礎設施顯然要弱于主城區的土地,有劣勢,但優勢也非常突出,那就是地價便宜。而從比清照路地塊激烈得多的拼搶情況來看,現階段下,選擇便宜地塊降低風險的開發商,比起拿較高價格好地塊的開發商,數量更多,也更有決心。

          不過說起來,這宗地塊附近也有多個人居樓盤,包括有都市酈景園、深藍藝墅、西城悅居等,有一定的居住氛圍,從以前的客戶來源看,周邊的產業工人占了較大的比例。



         
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